クレスでは空室にお悩みの賃貸オーナー様に収益改善の提案をしています。

収益改善の方法は色々あります。

例えば、物件全体をリフォーム・リノベーションすることでオーナー様に家賃保証

をして長期に渡り安定した収益を確保する方法や、

空室１室をリフォームし、入居が決まり次第順次リフォームをしていく方法等があり、

それぞれの方法にメリット・デメリットがあります。

家賃保証をする方法は、長期に渡り安定した収益が得られますが初期投資が

ある程度必要になります。

順次リフォームをする方法は、初期投資は少なく済みますが収益（回収見込み）

は不安定です。

そうした方法の他にも、物件の売却という方法もあります。

空室に頭を悩ます賃貸経営から開放されたい、そういった賃貸オーナー様は

結構いらっしゃいます。

空室がある物件ですと収益物件としての価値はどうしても低くなりますから

金額は低くなってしまいますが、それでもオーナー様のご納得いく金額で売却

できれば、それも有効な収益改善です。

逆に、そうした既存の賃貸物件を購入して不動産投資を始めたいという方も

最近増えているように思います。

空室がある物件ですと低い金額で購入できますので、物件の潜在力さえ

あれば運用して収益を出すことは十分可能です。

ただそのためには、入居希望者のニーズを十分把握して、お客様が求める

物件作りをしていく必要があります。

そのお手伝いも当然クレスでしています。

前置きが長くなっちゃいましたが、今日はある収益物件のリフォーム見積り

の打合せに行ってきました。

空室が長期化している売却物件で、このまま募集しても入居は決まりそうに

ありません。

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こちらの物件、オーナー様は賃貸経営からの解放を希望されています。

物件自体は立地条件も悪くないため、リフォームをして賃料を適正化すれば

十分入居が見込める物件です。

そのためにはまず、「どのようなリフォーム」を「どのくらい（金額）」かけてすれば、

「いくら（賃料）で貸せて」、「どのくらいの入居率が見込める」か？が重要になってきます。

まず、現場でリフォーム内容を打合せし、見積りをとります。

見積りをとっている間に賃料設定、入居率想定、長期収益シミュレーションを

作成します。

そこまで計算して、物件購入費用、リフォーム費用、手数料等を投資しても

十分収益が見込めるかどうか判断して購入希望の方へ提案します。

そうして、物件の売買が成立し、新しいオーナー様のもと物件が再生し、新しい

オーナー様の収益も予定どおり確保でき、以前のオーナー様も賃貸経営から

開放されて、両者の希望がかなう、こんな収益改善・物件再生を今後も進めて

いきます。

アパートの収益改善・空室改善・物件再生はクレスにお任せください！

（担当：hata）