昨日の黄砂と花粉でとうとう喉までやられたようで、朝イチ大きなクシャミを

したら、

『ヘックシュン！！』の声が裏返り、そのまま声がダミ声になってしまいました（泣）

出勤前に救急外来で病院に行き、少し出るようにはなったものの

午後からまた全く出なくなりまして（Ｔ＿Ｔ）

お客様からの電話が鳴ればよせばいいもののワンコールでとってしまったり・・・。

いつもなら『クレス　カレオ店です！』といい声で言うところですが、

『声が出なくて申し訳ございません・・・クレス　カレオ店です。』から切り出さないと、電話の相手さんに

この人ヘンタイじゃないかって思われてしまいますからね

この時期なんで退去立会いも多く、でも行かねばならんので

退去されるお客様とのやり取りも、ささやきボイスで対応してました

たにぃがささやくと、何故か皆さんも申し訳なさそうに囁いて下さる。

このガラガラ声は日にち薬らしいので、あと3日くらいはこのささやきにお付き合い

下さい（。＿。；）

皆様にご迷惑をおかけいたしますが、明日も多分この声で頑張ります！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（囁き声をアナタに☆たにぃ）

『お隣さんはコープです』がキャッチフレーズのあの物件に！

大型リフォームを行い、ご好評をいただきまして満室になってましたあの物件に！！

空き予定が出ましたよ～（ノ｀Д´）ノ

あ、あの物件って、この↓物件ね！

空きが出るのは２ＤＫタイプの方です。

床を張り替えたり、洗面台を新品にしたり、アクセントクロスを貼ったりして。。。

←前と同じくこんなカンジになる予定です

４月末に退去されて、それからリフォームなので、

入居できるのは５月の下旬くらいでしょうか。

満室になってからも、よくお問い合わせを頂いていた物件なので。

あの時入居しそこねた方、チャンス再来ですよ～（＾□＾）

入居できるのは少し先ですが。

人気物件です！要チェックですよっ

（あ、詳細はコチラからどぞ★ガッツでした！）

久方ぶりの ko(-ω-o)ni です

皆さま、お元気でしたか

さてさて、只今 ko(-ω-o)ni は机の上でコレ↓↓↓を育てています

3月初旬から育てて、こんなに小さかったのに

今はちょびっと大きくなってコレ↓↓くらいに育ちました

何の植物かは知りませんが

少しずつ育つのを観察するのは癒されますぅ～

また、観察ブログを書くので、成長をご期待下さいね（ ）

そして、次はko(-ω-o)ni お得意のおいしい話題

先日、ko(-ω-o)ni の家族が広島に行っていました

んで、広島と言えばやっぱりコレ

そうもみじまんじゅう

小学生の頃の修学旅行を思い出しちゃいましたよ

その次はドーナツ

先週の休み、ドーナツが食べたいっっ!!!と言われ

作ってしまった

見た目は兎も角、味は好評でしたよ

最後はコレ

なななんとクレススタッフの子供が甲子園に行ったんです

それで、観戦しに行ったらしくお土産を買ってきてくれました

甲子園青春いいですね～

ko(-ω-o)ni も高校生に戻りたい～

以上、ko(-ω-o)ni のどうでもいい話でした

話は変わりますか、皆さん今年のGWの予定はもうお決まりですか

クレスでは平成23年4月29日(金)～平成23年5月8日(日)に

イベントを開催いたします

詳しく決まり次第ご報告しますので、

ぜひぜひ、楽しみにしていて下さい

（ｂｙ：ko(-ω-o)ni  ）

３月も残すところあと数日！！

...というワケで、我々賃貸スタッフはてんてこまいしてます。

←写真は、そんな飼主とは正反対に、フトンから全く出る気がないウチの猫です；

多忙な賃貸スタッフを癒そうと思って張ってみました

猫ってホント、癒し効果と催眠効果ハンパないわぁ（*＾ω＾*）

さてさて。

クレスのホームページ賃貸情報は毎週火曜日更新です。

ですが、毎日物件の変動があるこの時期なので、更新はもっとこまめに行ってますよ

みなさんのお部屋探しに役立てて下さいねっ！

それでは、私のオススメ物件を一つご紹介させていただきます！

ますます人気上昇中のオール電化物件ですよ♪

４月中旬以降入居可能な２ＬＤＫです。詳細はコチラからどうぞｖ

（休日返上で頑張ってますガッツでした～）

久々にガッツちゃんが作って来てくれたお弁当

先にメニュー言うときますわ～。

☆　ごぼうの炊き込みごはん　☆←ガッツちゃん、夜な夜なゴボウの土を落す。

☆　ほうれん草と水菜の胡麻和え　☆←ガッツちゃんの妹の彼のお母さんに直伝の秘伝の味。

☆　ゆで卵　☆←恐らくガッツちゃんが初めて覚えた料理であろう・・・。

☆　煮込みハンバーグ　☆←コレ、たにぃのリクエストエヘエヘ。

その豪華な弁当が、

コレだー！！

もう、ウッカリ&興奮しすぎて開けた瞬間

食べきってしまいまして

まあ、このへんにそれらのメニューがあったと

わかるように写真に書き込みしときました♪

ガッツちゃんのハンバーグはサイコー！！

おかげで昼からも仕事頑張れました☆

次回はたにぃの番ですが、4月に入ってからということで（＾＿＾；）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（次回はハヤシライスをリクエスト！たにぃ）

おかげさまで、クレスイチオシの今森のこちらのリフォーム物件ですが、

　　↓

満室になりました！

ありがとうございます。

全８室中、４室が空室でしたが、リフォームをすることで生まれ変わり、

約１ヶ月半で満室になりました。

今まで、アパートのリフォームをいくつかしてきましたが、

リフォーム前と後とでこんなにイメージが変わったのは初めてじゃないかな

と思います。

まだまだ空室のあるアパートは多いです。

これからもリフォームをすることで人気物件を作っていきます！

（担当：hata）

どーもー！契約が立て込んでて休日出勤してきましたガッツです！！

せっかく出勤してきたので、ブログも書いちゃいます★

突然ですけど、『選べる』ってうれしいことですよね。

例えば...『選べる３カラー』とか、

『選べるデザート』とか、

『選べるプレゼント』とかとか。

アパートだと、一つのアパートの中に入っているお部屋は全部同じカタチ・デザインっていうのが一般的なんですけど。

この↓アパート、なんと合計４室すべて、１室1室違うデザインなんです！！

ちょっと倉庫風の、変わった外観。

生活に便利な立地と、１フロアに１室ずつしかないプライバシー重視系の設計がステキなこちらの物件、なんと！

ほんとに偶然なんですが、この春３室も空き予定が出たんです！！

まずはコチラ。

木の温かみが感じられる１Ｆのお部屋です。

ナチュラル系の家具がお好きなら、この部屋がオススメ

４月末退去予定デス！

こちらは打って変わって、暗めの色合いがカッコイイ２Ｆのお部屋！

男性に人気がありそうですね。

ナナメになってる天井が一押しポイント！

このお部屋は一番早く空く予定で、３月末解約です

こちらは間取りもちょっと違います！

ナナメな天井と明るい色合いがステキです。

前回クロスの張替をおこないまして、実際にはアクセントクロスを使ったお部屋になってるんです。

こちらも４月末解約～♪

なかなか、どのお部屋もいいカンジでしょー？？

アナタなら、どのお部屋に住みたいですか？？

すでにお二人の方に仮押さえいただいてますが、まだ決められたわけではないのでチャンスはあります！！

【募集条件】

敷金：３５，０００円

礼金：３５，０００円

賃料：３１，５００円

共益費：１，５００円

駐車場：２，５００円

区費：８００円

最初に空くお部屋は４月１日よりご案内可能ですよ

（休日出勤なにするものぞ！！ガッツでした～）

さ、寒い・・・

もうすぐ４月になるのに寒すぎです！

このあいだからちょっと暖かくなってきたので、コートを着ないで

会社に来ていました。

今日もあまり考えずにコートを着ないで出勤しました。

『さぶっっっっっ！！！』

今日は貸店舗の案内の予定が入ってました。

入居前のお部屋の準備が１件。

当然ですが、どちらも暖房なんてありません。

入居前準備に行ってから、そのまま貸店舗の案内へ・・・

２時間以上、コートも暖房も無し・・・

体が芯まで冷えました・・・

ちゃんと天気予報はチェックしないとダメですね。

（担当：hata）

カレオ店へ１本の電話。

お客様　『　ＯＯ駐車場を借りている者ですが・・・、私が借りている区画の隣の空き区画に

　　　　　ウンチがあるんです　』

たにぃ　『　動物のでしょうか？？　』

お客様　『　多分、人のかも・・。　』

ハイッ！！アウトぉぉぉーーーー！！（Ｔ▽Ｔ）

たにぃ　『　今から処理に伺います　』

とりあえずガッツちゃんに、どうやってとればいいかを相談。

ガッツc　『　ビニール袋を２重にして掴んでは！？　』

たにぃ　『　素手に感触が伝わるのがイヤッ！！　』

とりあえず、現地を見てから捕獲方法を考えることに。

　　　　　　　　　　　　現地には、

　　　　　　　　それは、それはご立派な

　　　　　　明らかに動物のアレとは異なるブツが　

しかも、量がハンパないんです！！しかもこのウンチの主、御丁寧にアスファルトに

ティッシュを敷きその上にこんもりとウンチがトッピングしてあり、更にその上にティッシュ。

ここまで丁寧にしておいて何故、徒歩数メートルの公衆トイレに行かない？

と思いながら、電話で通報してくれたお客様と途方に暮れましたよ。

なんとか処理しましたけどね（￣人￣：）

風が強かったので所々ティッシュが散乱していたのが腹立たしかったです（怒）

やめてくださいね！！外でするのは！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（今日は怒りの炎のたにぃでした）

３月も残りわずかですが、

『急に転勤が決まった！すぐに引越し先を見つけないと』

...という方、けっこういらっしゃると思います。

しかしこの時期、４月上旬入居可能な部屋は多くても、３月中に入居できる部屋はもう残りわずかなんです。

今回は３月中に入居できるワンルーム～１LDK物件をピックアップして特集を組みましたので、

引越しをお急ぎの方、ぜひチェックして下さいねっ

ではコチラからどうぞ⇒『お急ぎですか？？３月中に入居できる単身用物件特集』

（注意）お申込から入居までは最短で３日ほどかかります。

（豊岡まで物件を見に行けないっ！という方には、室内写真をメールでお送りしますよ★ガッツでした！）

先日、大阪で開催されたリアル脱出ゲームというのに初参戦してきましたっ

こんなんです↓

パズルや暗号を解いて人狼を見つけ出し、会場から脱出する...という謎解きゲームなんですが。

難しいとウワサには聞いていたけども、本っ当～に難しい

おしいトコロまで行ったつもりでしたが、解答を聞いたらそんなにおしくなかった...（ノДT）およよ

悔しいので次回があればリベンジしたいぞ～！！

って、こうやってリアル脱出ゲームにみんなハマっていくんですね

リアル脱出ゲーム経験者の方！

カレオ店にお越しの際は、感想や謎解きのコツなんかを教えて下さい！！

お待ちしております～ッ！！

（脱出失敗につき、人狼に殺されたことになる？ガッツでした）

先日のブログでｈａｔａさんが地震の影響がこんなとこにも！！とインターフォンの

写真と共にブログを書いておりましたが、

その余波は様々な場所や業界で起っているようです。

今朝、他の管理会社の担当さんからの1本のＴＥＬ。内容は、

現在7月に完成予定で建築中の豊岡市船町のアパート、どうやら完成が

延びそうです・・・というもの。被災地の復旧のため建築部材を被災地に先にまわすそうです。

今後もしかしたら、そういったことが他の建築現場でもおこるんじゃないのか！？

と思ってしまったわけです。

すでにこの物件をご紹介させていただいた方には申し訳ありませんが、こんな時ですから！

ココロを一つにしてがんばらねばですね！！

（今日は真面目度１５０％アップ（当社比）たにぃ）

プラン（間取りや配置）が決まって、地盤調査の結果でどのような基礎をするかが決まれば、建築確認申請手続きに入ります。

こちらが建築確認申請書類です♪

左の緑色の紙が「確認済証」です。（確認審査機関によって様式は異なります）

これが、建築基準法などに適合しているかどうかの確認が終わったという大事な書類です

b（＾－°）

これで着工してもO.K☆となりました。

建築確認申請前には、パナソニック電工のテクノストラクチャー構造計算も済んでいます。ｖ（＾＾）ｖ

もちろん

「耐震等級３」

です!!

構造計算にはパナソニック電工の保証書が付いてきますので、安心です。

確認申請図書と、パナソニック電工の構造計算書の通りに工事をしていきますので、構造等はお任せ下さい!!

後は、どんなテイストの内装にしようか...家具は？クロスは？？と、またまた妄想してニヤニヤしながら完成を待つのみです♪

次回は新しいモデルハウスの仕様打合せ（クロスや建具などの色決め）の様子を記事にしま～す♪

福知山モデルハウス　田中

昨日、夜テレビをつけるとＮＨＫＢＳで海外ドラマの「ＥＲ」の最終シーズンの

最終話を放送してました。

始まったのが夜中の12時なので、眠いと思いつつ見始めると、

完全に眠気なんかふっとんでしまうぐらい、引込まれちゃいました。

結局、最後まで見て寝たのは2時でした・・・

もともと海外ドラマが大好きなんですが、最近はいろんなドラマが出てき過ぎて

あまり見てないんですが、「ＥＲ」は15年ぐらい前からやっていて、

好きなドラマの一つです。

そんな「ＥＲ」の最終シーズン、最終話。

いやー、やっぱいいですね！

最高です！

夜中の２時にめちゃめちゃテンション高くなってました。

今日は３連休の中日ですが、お部屋探しをされる方はカレオ店へご来店

ください。お待ちしております！

（担当：たまには賃貸以外の話もします　by　hata）

・歩いて買物に行ける

・南向き

・全室洋室

・駐車場２台で６万以下

...なかなかナイんですよ？そんな物件（＾＾；）

なんです、がっ！

こんな物件に空き情報が出ましたよ↓

場所は戸牧！

近大さんのすぐ前です！！

スーパーやコンビニ、ホームセンターにドラッグストアにケーキ屋さんに美容院、ぜーんぶ徒歩圏内ですっ

間取りは２DKです。

ゆったり一人暮らしを楽しみたい方や、春から二人暮らしを始める方にピッタリｖ

全室洋室ですよ！

写真では分かりにくいですが、フローリングではないんです。

なんて言うのか...コルク風クッションフロア？？

収納もしっかりあります！

南向きだから明るいですしね♪

【募集条件】

敷金：５５，０００円

礼金：５５，０００円

賃料：５５，０００円

共益費：２，０００円

駐車場：１台分込み

２台目駐車場：３，０００円

近大さんにホントに近いんで、近大生さんにもオススメですよ

近大生さんはカバンが重くて登下校が大変だと聞いたことがあります。

この物件なら、登下校に３分もかかりませんよ～（＾□＾）

（高校の時は登下校に一時間ぐらいかけてたっけなぁ（￣ー￣）ガッツでした）

明日、入居予定のアパートに入居前のチェックに行ってきました。

修理関係（特に水廻り）・ハウスクリーニングを終え、入居されるお部屋に

不具合がないか確認します。

特に問題がないことを確認して、最後に玄関チャイムを押します。

『ピンポン～♪』って鳴れば問題ないんですが、鳴りません。

今日行ったアパートは電池式の玄関チャイム。

　（こんなタイプ）

　　　↓

この中に電池が入ってます。

空室期間が長い部屋だと、３割ぐらいは電池が切れて鳴らない気がします。

早速、近くのホームセンターへ行ったんですが、電池がほとんどないんです！

今回のチャイムの電池は単２だったんですが、地震の影響で単１と単２の

電池がほとんど売り切れていてありませんでした。

なんとか残り少ない単２の電池を買うことができたんですが、地震の影響が

こういうところにも出てくるんですね。

被災地から距離はありますが、まだまだいろんな影響が出てきそうです。

被害にあわれた方に少しでも早く救援物資が届いてほしいです。

（担当：hata）

←　これ、な～んだ♪？

ちょっとだけ、アップにしてみましょうか。　

おぉ！！英文だ　（￣□￣：）　　

これはガッツちゃんが作成した賃貸借建物重要事項説明書

です。

まれにカレオ店にも外国人のお客さまがお部屋を借りに

来られます。

 もちろん日本人の保証人の方のお名前も頂戴しておりますが、

実際の契約者（入居者）さんは外国の方なので、本人さんも

読んで理解してもらう為にガッツちゃんに頼んで作成してもらいました←ｽｺﾞｲよね～☆

さすが元英語教師！！ 

外国人さんを案内したのはワタクシですが、なんせ全く英語なんぞは喋れないので

もっぱらジェスチャーですよ　

例えば、

和式トイレは『ヤンキーがシッティング！！』通じないのでアクション付

消火器なんて『ファイヤーがグッバイ！』←これは通じた（笑）

『レッツ！エリアのイベントにはテイクパート！』←地域の行事には参加してねって言いたかった・・。

もはやルー大柴である

 ガクっ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（カレオもボチボチ国際化！？ルーたにぃ）

ざぱ～んッと、日本海の荒波押し寄せる断崖絶壁が続く京丹後市丹後町。

京丹後市内の中でもイナカ度が飛びぬけて高いエリアですが（＾□＾）

そんな場所に、おいしいケーキ屋さんがあるんです！

火曜サスペンス劇場で犯人が自白する崖みたいな場所がたくさんあったり、

日本海が一望できたり、

景色もなかなか素敵なので、ドライブがてら行ってみるといいかも

ケーキ屋さんからもモチロン、海が見えます。

ってゆーか、風の強い日だと駐車場まで波しぶきが飛んできます。

でも、天気のいい日だと、このウッドデッキで過ごせば、すごく気持ちいいと思いますよ～♪

店内にはテーブル席もありますが、私のオススメはこの和室の個室！！

こんな場所で女子会など開催しようものなら、話がはずんではずんで、いつまでたっても終わりまセン（笑）

畳の上に足をのばして、のんびりケーキをいただく...贅沢です

和風なだけじゃなくて、こんな雰囲気の場所もあり。。。

なかなか飽きないくうかんです。

スイマセン；

肝心のケーキの写真撮るのを忘れました

...ので、ホームページの写真を掲載★

パスタやピザも食べられますよｖ

イナカの癒し効果と、日本海の絶景、そしておいしいケーキを楽しめる、こちらのお店は『クロックミル』さん

豊岡からだとちょっと時間かかりますが、ゼヒ一度いってみて下さいなっ！

（今回はいちごロールたべましたｖガッツでしたぁ）

前回の記事から随分時間が経ってしまいましたが...

福知山モデルハウス新築工事の現場は順調に進んでいます♪

先日、３月１０日に無事上棟することができました!!（≧▽≦）

構造にご関心がある方は、いつでもご案内できますので、お気軽にお問い合わせくださいませ☆

さて、前回の続きですが、間取りやお家の配置が決定しましたら、土地の強さを調べる地盤調査を行います。

敷地によって、場所によって土地の強さが変わるので、その敷地、場所に適した基礎を作るためにも必要です。

こちらが、地盤調査をする機械です。

地盤調査方法は「スウェーデン式サウンディング試験」という方法で、北欧のスウェーデンからやって来た試験方法です♪

この試験の結果により、基礎の構造や地盤改良の有無などを決定していますので、建物だけではなく、基礎から強い構造となっています。ｐ（＾＾）ｑ

次回は確認申請など、申請手続きについて記事にしようと思いますが...

できるだけ早く、新築工事の現場状況に追いつけるように書いていきまっす!!

福知山モデルハウス　田中

妙楽寺の１階・２階に１戸ずつ、計２戸、「お隣さん」のいない物件に

空きが出ます。

場所はお好み焼きの真美さんのすぐ近く。

間取りは２ＤＫ。

１階のお部屋が４月に空きます。

南向きバルコニー、日当たり最高の部屋です。

新婚さんにも、ちょっと広めのひとり暮らしにも「あり」だと思います。

前回募集時の写真

　　↓

１階にあるのはこの部屋だけですから、「壁の向こうはお隣さん」ってことが

ありません。

募集条件はこれから決めます。

４月以降の入居予定で、「お隣さん」のいない物件をご希望の方は要チェックです。

（担当：hata）

ガストの横の焼肉屋さん、その名も【武藤道場】。

以前【かのや】のあった場所が、焼肉屋さんになって生まれ変わりました！！

カレオ店のｈａｔａさんのお知り合いの店でもあるので、是非みなさんも足を運んでみてね♪

昨日、仕事後夕食を作る気力が全く無かったので子供たちを連れて行ってきましたよ

7時半くらいに行ったけど、席は満席！

さすが、安くて美味い店は違うな。しかも店員さんに活力があるっ！

クレスももっと活気ある会社にしなくては

・・・と3秒ほど考えていたら店員さんに案内されて席へ。

心臓・ハラミ・ロース・ユッケ・タン・塩タン・えび×2人前を注文

見よ！！この炎！

美味しそうっしょ！？

大人①人と小学生②人で7千円弱。ドリンクバーもありますよ。

でも、じつはユッケだと思って食べていた肉が生のままのロースでして、

2切れ食べてから、ん？？何か違うっっ！！（￣□￣；）

と気づきまして、今日は朝からお腹が変っ・・・。でも無事に一日を乗りましたよ。

新鮮なお肉ってことなんでしょうね☆

みなさんも是非どぉぞ

始終プロレスを大画面で見ながら焼肉を堪能できますよ♪

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（ロースを生で食べても平気な　たにぃでした）

最近は、忙しかったり、暗いニュースが多かったり。。。

しょんぼりしがちな私を癒してくれるカワイイ奴を、みなさんにもご紹介しよーと思いマス★

世間のみなさまにも、届けこの癒しパワ～（ノ｀Д´）ノでぇいッ！！

我が家のナゾの生き物、フェレットさんを段ボールに入れてみましたっ（＾□＾）

『おっ？なんだなんだここは！？』

...とか思ってる？

『う～ん、閉じ込められたワケじゃないみたいだ』

...とか考えてるかも？

『あ～！ここで何をしたらいいんだー！？』

...って苦悩してるっぽい？？

どーです、カワイイでしょ？？

フェレットを飼ってる人にお会いしたこと、まだナイんですけど。

イタチ飼いの方、おられましたらゼヒ私に声をかけてやって下さいね

（以上、猫とフェレットについて語らせたら長いガッツが、なんとか短めにお送りしました）

都会ではアパート、マンションでインターネット対応物件って多いんですが、

但馬・豊岡市ではまだまだそこまで普及していません。

ましてや、たにぃの出身の京丹後市にはそんな物件全くナッシングなんですっ（Ｔ▽Ｔ）

今の時代、パソコン・インターネットなんて当たり前田のクラッカーなんですよ

インターネットって月額だいたい５千円くらいするって言うじゃないですか。

その5千円が無料！しかも使い放題だったらいいな～と思いません？？

あるんですよ～、そんな物件。（￣▽￣）*・。にょほほ。．＊

こちらは九日市下町の2ＤＫアパート。

バルコニーは南向きの春の日差しが眩しい物件☆

キッチンはやんわりした色合いです。

ちょっとしたテーブルや棚を置いても余裕の空間ですよ～。

こちらの物件の詳細はコチラ

近くにはフレッシュさとう、西松屋、ジョイフルがあり買い物も便利♪

ちょっとアパートにたどり着くまでの道幅が狭いので、対向車に出会ったら譲りあって運転

しないといけないです・・・（そこが難点）

でも、譲り合いの精神が自然と身につくんじゃないでしょ～か←超プラス思考♪

もうひとつインターネット無料使い放題物件を御紹介。

先に詳細をどうぞ→コチラ

場所は江本ですが、こちらも近隣には内科クリニックやスーパーが近くて便利です。　

この物件には3ＬＤＫもあります。3ＬＤＫは対面キッチンで収納もたっぷり！

　　　　　　　　　　　　↓写真↓

南向きベランダですよ。

現在２階が１室だけ空きです！！

早いもの勝ちよ～（＾0＾）ノ

賃料は3ＬＤＫは６１，０００円。

敷金、礼金は共に６１，０００円ずつ。共益費２，０００円、駐車場１台３，０００円です。

詳しくはクレスカレオ店までお問い合わせ下さいね☆

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（忙しいのでこのへんで（￣▽￣）ノＢＹＥ！たにぃ）

地震は本当に恐ろしいです。

昨日は国土交通省主催の賃貸管理に関する説明会のため、

大阪へ行っていました。

会場は大阪国際会議場の10階の会議場です。

　　↑

大阪国際会議場です。

会場に到着して建物に入ると、ロビーに（少しご年配の）女性の方が

あふれていました。

電光掲示板を見ると・・・

同じ建物で『氷川きよしコンサート』やってました。

10階の会議場で説明会は何事もなく始まりました。

開始してから１時間ぐらい経った時、最初は少し揺れてるな、ぐらいの揺れが

だんだん大きくなり、写真に写っている天井の照明器具が音を立てて揺れ始めました。

さすがに危険なため、説明会は中断、一時避難しました。

10分ほどの避難の後、再開しましたが、少し経って余震で２回目の避難。

結局、３分の２ほどの説明を終えたところで中止になりました。

今回はビルの10階にいたため、揺れが地上よりだいぶ大きくなったせいも

あって、本当に危険を感じました。

何事もなく帰って来られましたが、自然災害の恐ろしさを痛感させられた１日でした。

今回の地震でお亡くなりになった方へ、心よりご冥福をお祈り申し上げます。

（担当：hata）

大きな地震があったそうですね！！

かなり距離はあるのに、豊岡でも揺れを感じました（＞＿＜）

関東の方からお部屋探しに来てくださる方もいらっしゃるので、心配です...。

震源地からはこんなに離れているのに、カレオ店でも東京方面とリンクしているシステムに支障が出たり、

地震の大きさを感じています。

東北・関東方面から豊岡へお引越し予定の皆様、地震の影響でお引越しの日程に何か

トラブルが発生するようでしたら、お気軽にご一報下さいね！

（何事もないことを祈っています。。。ガッツでした）

『赤いキッチンのお部屋』『黒いキッチンのお部屋』

『一戸建て級のキッチンです！！』などなど、

イチ押しし続けてきましたコチラの入魂のリフォーム物件が！！

ついに残すところあと１室となりました～

最近新しい写真を撮影したので、ご紹介しますね♪

ラスト１室は赤いキッチンの方です

見切れてますが、ＩＨコンロついてますよ！！

アクセントクロスもいいカンジでしょ～ｖ

ためごろう（テディベアです）もいつもよりオシャレに見えます！！

...でも、たにぃさんはいつも通りに見えます；

この物件、『写真で見るより実物の方がずっといい』とみなさんおっしゃるんです。

なので、ちょっとでも気になると思われた方は、ゼヒ中を見にきていただきたいです！！

期待以上だと思われマス！！

なにしろあと１室なので。

御急ぎ下さいませ～

（私の写真の腕もまだまだというコトか...orz　　ガッツでした）

円山川の大橋（江本の）を越えたところに

こんなたたずまいのアパート見たこと

ありますよね？？

目印は緑の屋根。

こちら、ずっと満室だったんですがとうとう今月一部屋退去が出ます。

江本エリアで物件を探しておられるお客様から

『あの橋越えてすぐのアパートは空いていますか？』

『緑の物件に空きはありますか？』

と、よく問い合わせがありその度にお断りをしてきたアパートなんです。

何の特徴もないアパートなのに、なぜか人気！その秘密は何なのか（？＿？）

洗面と浴室、トイレはちゃんと分かれてますよ。

脱衣所には扉もありますしね♪

←床、汚いなぁ。もっとキレイな状態の写真はなかったもんか

玄関はこんな感じ～

←この扉の向こうはトイレっす

玄関はけっこう広いでしょ！？

物件の詳細はコチラ

２年ぶりに空くお部屋は２階の角部屋です 

きっと人気の秘密は江本だけど買い物に便利な立地と、お手ごろな賃料、使い勝手のいぃ間取り

なんだと思います

設備はちょいと古いですが、初めての就職で豊岡に来られる方、新婚カップルさんにオススメです！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（わりと好きですこのアパート☆たにぃ）

素敵なお店情報やお得なクーポン、イベント情報など、

但馬のお役立ち情報満載のフリーペーパー『ＪＡＭ』

毎月読んでる！という方も多いんじゃないでしょーか？？

私も毎月楽しみにしています♪

今月号はこんなカンジですよ↓

ところで今月号のＪＡＭには、ゼヒ見ていただきたいページが2つあるんです！！

一つはコチラ↓

クレスの賃貸情報や、春の賃貸キャンペーンの情報が載っています

ＱＲコードから物件検索もできるので、ぜひお部屋探しに役立てて下さいっ★

そしてもうひとつ！！

↑この写真投稿のページに、ガッツ宅の動物が２匹載ってるんです～ｖ

ゼヒ見つけてやって下さいねっ

（ヒントは...２匹とも眠そうな顔をしている。。。ガッツでした！）

ガッツさんも昨日のブログで書いてましたが、

加広町のこの物件が

　↓

満室になりました！

「しつこいよ！」って声が聞こえてきそうですが、

今年の１月にリフォームが完成した時点では１２戸中６戸が

空室でしたが、おかげさまで満室御礼です！

お申込みをされた皆様、本当にありがとうございます！

おかげさまで同時期にリフォームをした、今森のこちらの物件も

　↓

４戸あった空室も残り１戸になりました！

予想以上の反響に少しびっくりしています。

多少築年数は経っていても、リフォームすることで

「お値段以上の物件」（←どっかで聞いたことがある？）になれば

入居者さんにとっても「お得」で、オーナーさんにとっても入居率が

上がって良いことだと思います。

また新たなリフォーム物件、「お値段以上物件」が出たらこのブログで

紹介します。

（担当：hata）

なんと！

本日いただきましたお申し込みをもちまして、

『お隣さんはコープデイズです♪』がキャッチコピーだった、この↓物件が満室になりました～

あんなにたくさん空室があったのに、リフォーム終了からわずか２ヶ月ちょっとで満室になるとは！！

恐るべし、hataさんリフォーム

空室にお悩みのオーナーさんは、マジでお早めにhataさんに相談してみるといいかもですよ。

そんなhataさん、自分がリフォームをプロデュースした物件にお申し込みが入ると、

１人でこっそり、ニヤニヤしてます。

思い出しニヤニヤもよくしてます（暴露）。

多分今日から、ここ↓でしょっちゅう１人思い出しニヤニヤをするんですよ（￣ー￣）←生温かい目。。。

そーゆ～ワケで、カレオ店に来られた際に、ニヤニヤ笑っている男性社員がいても、

あんまり引かないであげて下さいね。

なにしろ満室ですから！！

しょうがないんです、満室ですから！！

満室ですから～！！！

（hataさんに「たくさん満室って書け」って言われたので、たくさん書いときました！ガッツでしたよ～★）

今日はカレオ店、スタッフ一同フル回転でした！！

アリガタイ悲鳴ですが、お昼ゴハンが５時前だったのが悲すぃ～　ﾉ（Ｔ〇Ｔ）・。

・・・でも！

お客様に　『たにぃさんだったからクレスで決めたんです』と言われた時は、

その言葉でゴハン3杯は食べれるかもとかなりハイテンションで1日を過ごさせて頂きました★

アリガトウ～！三重県と和歌山県のカップルさん

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（ちょっと忙しいのでこのへんでたにぃ）

下陰の、ローソンにもトヨダにも歩いて行けちゃうあの物件に、空き情報が出ましたよー

満室の状態が続いていましたが、

「あのアパート空いてないんですか？」というお問い合わせをよくいただいていたんです！！

あの時お問い合わせを下さった、アナタやアナタやアナタ様～！！

あの物件、４月になったら空きますけど、どうですかぁ～！？

...あの物件って、どの物件さ。。。ってカンジですよね（＾＾；）

失礼しました、この物件です↓

ローソンまでは徒歩１分！

トヨダまでは徒歩２分！！

出窓がチャームポイントの２ＤＫです！

週に２回、全てのゴミを回収してくれる物件専用ゴミステーションがあるのも素敵ポイントっ

ダークブラウンのキッチンって、お部屋を引き締める効果と、

汚れが目立たない効果がある気がします♪

ベランダは東向きですよ～（＾ω＾）

【募集条件】

敷金：８０，０００円

礼金：無

賃料：４０，０００円

共益費：２，５００円

駐車料：４，０００円

４月よりご案内可能です！

また満室になっちゃう前に、お早めに内観に来て下さいね～っ（＾＿＾）ﾉｼ

（南の島に行きたい...ガッツでした！）

クレスでは空室にお悩みの賃貸オーナー様に収益改善の提案をしています。

収益改善の方法は色々あります。

例えば、物件全体をリフォーム・リノベーションすることでオーナー様に家賃保証

をして長期に渡り安定した収益を確保する方法や、

空室１室をリフォームし、入居が決まり次第順次リフォームをしていく方法等があり、

それぞれの方法にメリット・デメリットがあります。

家賃保証をする方法は、長期に渡り安定した収益が得られますが初期投資が

ある程度必要になります。

順次リフォームをする方法は、初期投資は少なく済みますが収益（回収見込み）

は不安定です。

そうした方法の他にも、物件の売却という方法もあります。

空室に頭を悩ます賃貸経営から開放されたい、そういった賃貸オーナー様は

結構いらっしゃいます。

空室がある物件ですと収益物件としての価値はどうしても低くなりますから

金額は低くなってしまいますが、それでもオーナー様のご納得いく金額で売却

できれば、それも有効な収益改善です。

逆に、そうした既存の賃貸物件を購入して不動産投資を始めたいという方も

最近増えているように思います。

空室がある物件ですと低い金額で購入できますので、物件の潜在力さえ

あれば運用して収益を出すことは十分可能です。

ただそのためには、入居希望者のニーズを十分把握して、お客様が求める

物件作りをしていく必要があります。

そのお手伝いも当然クレスでしています。

前置きが長くなっちゃいましたが、今日はある収益物件のリフォーム見積り

の打合せに行ってきました。

空室が長期化している売却物件で、このまま募集しても入居は決まりそうに

ありません。

　　↓

こちらの物件、オーナー様は賃貸経営からの解放を希望されています。

物件自体は立地条件も悪くないため、リフォームをして賃料を適正化すれば

十分入居が見込める物件です。

そのためにはまず、「どのようなリフォーム」を「どのくらい（金額）」かけてすれば、

「いくら（賃料）で貸せて」、「どのくらいの入居率が見込める」か？が重要になってきます。

まず、現場でリフォーム内容を打合せし、見積りをとります。

見積りをとっている間に賃料設定、入居率想定、長期収益シミュレーションを

作成します。

そこまで計算して、物件購入費用、リフォーム費用、手数料等を投資しても

十分収益が見込めるかどうか判断して購入希望の方へ提案します。

そうして、物件の売買が成立し、新しいオーナー様のもと物件が再生し、新しい

オーナー様の収益も予定どおり確保でき、以前のオーナー様も賃貸経営から

開放されて、両者の希望がかなう、こんな収益改善・物件再生を今後も進めて

いきます。

アパートの収益改善・空室改善・物件再生はクレスにお任せください！

（担当：hata）

hataさんの本気モードプロデュースの（あ！常に本気モードですよ！）今森のアパートも、好評につき残り1室になりました！

先に物件の詳細をご覧下さい☆←ここ、クリック

もともとは、続きの和室だったお部屋だったんですよ～

キッチンは背面タイプから対面にチェ♪チェ♪チェーンジ♪

全体を落ち着いた色合いでまとめています☆

奥に見える収納はきっと押入れだったんでしょうが、立派なクローゼットに生まれ変わりました

白い床とダークブラウンの組み合わせ、素敵ですよ！

気になる水周りはというと・・・、

対面キッチンの後ろが洗面＆洗濯機置き場。

トイレとお風呂はセパセートですよ☆

写真はないですが、トイレは洗浄機能付き。

ここまで読んで、物件の詳細をもう一度見てみて下さい

賃料お手ごろ、設備充実、今森といっても近くには診療所やバリュー、ゴダイもあり割と便利な場所にたたずむコチラのアパート。

残り1室です！！！！

みんな、急げ急げ～

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（明日も雪ですT▽T　たにぃ）

場所は高屋！間取りはワンルーム！お風呂とトイレ別！

ベランダ南向き！しかも、今回空き部屋は2階の角部屋～（全室角部屋なんですけどね。）

おっと！このカラフルなポップな床♪

ここは洗面＆トイレ＆洗濯機置き場です。

こんな楽しい床だとトイレの滞在時間もつい長くなっちゃいますね～

　室内GOOD！！　

室内には一部、シックな色合いのアクセントクロスを使用しており、お洒落な雰囲気*・。.＊。・

この物件の詳細はコチラをど～ぞ☆

こちらのアパートのおすすめポイントは、

☆　駅裏徒歩５分！

☆　駐車場を使用しても月額の賃料の安さ！

☆　ぱっと見は倉庫っぽい隠れ家的アパート！（でも、内装お洒落～）

☆　風通しバツグン！静かな住環境！

３月末に退去ですので、４月の10日頃の入居をお考えの方にオススメです

もし、３月末よりも早い退去となりましたらブログでお伝えいたしま～す♪

　　（疲れでしょうか？顔に小じわが増えました・・、小じわよしお。なんちゃって￣▽￣！たにぃ）